252套安置房交付！广州花都三华村城中村改造项目验收
作为花都极具代表性的岭南水乡古村落、广州市首批新模式城中村改造项目之一，新华街三华村承载着深厚的广府文脉与乡土记忆。
8月28日上午，广州市花都区三华村城中村改造项目验收暨交房仪式举办。投资2.64亿元，总规划建筑面积3.4万平方米的三华村城中村改造项目安置区正式验收交付。项目包含两栋安置住宅和一栋村委办公楼，共交付252套安置房源。
仪式现场，区、镇街、村社干部，村民代表以及项目实施单位、金融机构代表齐聚，共同见证回迁交房。
村民代表现场接受安置房交付。 南方+ 曾艳春 拍摄
68户村民喜提新居
三华村地处花都区新华街，紧邻广州北站。为发挥空铁枢纽引流作用，花都自2024年起启动三华村城中村改造项目，意在将三华村打造成为“广府文旅新消费集聚区、湾区城市微度假目的地、广州传统村落亮丽新名片”。
然而，作为近千年的古村，三华村留存80余处历史文化资源，拥有独特的“蟹形布局、金带环绕” 传统街巷格局。为最大限度保留古村原生风貌，全村整体更新规划范围达107.82公顷，其中城中村改造实施范围36公顷，微改造范围72公顷，全程采用“拆整结合、微改提质”的有机更新模式，改造涉及征拆建筑面积19.08万平方米，其中村居68户。
广州市花都区三华村城中村改造项目验收暨交房仪式。 南方+ 曾艳春 拍摄
今年6月，三华村微改造项目首开区正式开园，如今安置区也顺利交付，68户村民喜提新居。
“68户村民按照280平方米标准交付新房，可选40、60、100、140平方米4种房型组合交付。”三华村党委书记徐剑武说，“交房不是终点，而是三华村迈向更好日子的新起点。下一步，我们会加快完善小区的配套，规范日常管理服务，发动乡亲们共建共治，让大伙回迁顺利，住得安心，过得舒心！”
“收楼了当然开心！今天收了2套房，一套100平方米，一套60平方米，后续打算自住。”今天来验收安置房的三华村村民代表邹阿姨说。在现场，她随即拿起手机将新房视频分享给家人，更一处处仔细地检查房屋情况。
项目包含两栋安置住宅和一栋村委办公楼，共交付252套安置房源。 南方+ 曾艳春 拍摄
项目改造后实现资金自平衡
记者在现场了解到，项目由花都国企智都集团属下广州花都智华城市更新投资有限公司作为实施主体，统筹资金建设、协调各项工作，全力以赴兑现回迁承诺。改造后，项目方评估，项目匡算总成本与可出让地块新规划用途的市场评估价，可实现资金自平衡。
安置房内部。 南方+ 曾艳春 拍摄
“广州市首批专项借款城中村改造项目中唯一实现‘拆整结合’改造的项目，项目坚持民生优先、文化为魂、发展为要。同步推进了环境的整治和非遗的活化，守住了三华村的文化根脉，留住了乡愁记忆。”广州花都产城建设投资有限公司董事长刘文表示。
今年6月，三华村微改造首开区开园。首开区运用绣花功夫，点状拆除23栋风貌不符、功能滞后建筑，通过空间抽疏改善住宅采光通风，严格落实不大拆大建要求，原址保护古村核心历史肌理，复原传统水系格局，对古祠、古桥、古庙开展风貌修复，邀请非遗匠人对灰塑等岭南传统建筑构件开展修缮复原，推动历史遗存串点成线、连片共生。
安置房内部。 南方+ 曾艳春 拍摄
如今，252套安置房也顺利交付。全村坚持“最小干预、最大传承”原则，采用“活化为主、拆整结合”实施路径，统筹风貌修复、民生提质、业态活化与长效运营，实现古村肌理完整保留、本地居民生活有机延续、公共空间品质显著提升、管养机制长效可持续。
三华村改造成功实践“拆整结合”路径，实现了群众安居和古村活化同步见效，也成为全市“依法征收，净地出让”新模式首批完成村民回迁的城中村改造项目。在三华村的案例中，花都区探索实现了旧村改造历史文脉保护与城市有机更新双向赋能、多方共赢。
采写/摄影/剪辑：南方+记者 曾艳春
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